Киев:
+38 044 223 34 45
+38 067 150 88 00
ул. Мечникова 16 оф. 4-7
Днепр:
+38 056 789 20 07
+38 097 275 33 33
пр. Д. Яворницкого 5
Bulgaria:
Varna:
+359 895777770
Burgas:
+359 56590111
Sofia city:
+359 28583399
Частые вопросы o Болгарии


Какие налоги оплачиваются покупателем недвижимости?

Налоги, связанные с приобретением недвижимости
 

·         Ставка  налога на покупкунедвижимости – 3% от цены объекта по оценке налоговых органов.

·         Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро.

·         Нотариальные таксы  (зависят от ценыприобретаемого объекта).

Если ценa:
 

Продажная цена

Нотариальная такса

От 5 000 евро до 25 000 евро

160,50 лв (≈80 евро) + 0.8% от стоимости недвижимости

От 25 00 евро до 50 000 евро

480,50 лв (≈240 евро) + 0.5% от стоимости недвижимости

От 50 000 евро до 250 000 евро

730,50 лв. (≈365 евро) + 0.2% от стоимости недвижимости

Свыше 250 000 евро

1530,50 лв. (≈765 евро) + 0,1 % от стоимости недвижимости

 

-Изготовление нотариального акта –  от 200 евро (зависит от цены покупаемого объекта, региона, где проходит сделка)

Налоги, связанные с владением недвижимостью

Размер ежегодного налога на имущество зависит от месторасположения, размера, стоимости объекта  и от состояния или износа строения. Ставки налогов на недвижимое имущество одинаковы для частных и юридических лиц и  составляют от 0,2% от стоимости объекта недвижимости,  указанной в  Нотариальном Акте. Собственники  имеют возможность оплатить налог единовременно или внести поквартально 4  равными взносами.  При  единовременной оплате налогов и такс до 31 марта налогоплательщики получают 5% скидку от размера налога. Налог для частных лиц на основное жилье, где собственник вместе с членами семьи проживает большую часть года, снижается на половину.  При несвоевременной оплате налогов начисляются штрафные пени.

Ежегодно владельцы недвижимости  оплачивают коммунальный налог или таксу за уборку улиц и вывоз бытового  мусора. Размер коммунального налога в Болгарии определяется муниципалитетами городов, в среднем он составляет 0,17% от стоимости объекта недвижимости.


Какие коммунальные платежи за недвижимость в Болгарии?

Коммунальные платежи

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано.Оплату нужно производить без задержек – в Болгарии отключают от электросети всех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро.

Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kW/h)и ночной (5 евроцентов за 1 kW/h), вода стоит 90 центов/кубометр. Электричество и вода обходятся в сумму 50-100 евро в месяц. Большинство счетов можно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.
Телефонные разговоры и интернет также оплачиваются ежемесячно.

Затраты на телефонную связь: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата  около 10 евро.

Оплата интернета: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата  около  15 евро.

Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному.

Поддержка городской недвижимости, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.

Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана,  оздоровительный центр, магазины и пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”.Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв.

Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.

Какие таможенные правила действуют в Болгарии?

Таможенные правила подразделяются на ввоз товаров из стран Европейского Союза и на ввоз товаров из стран, не входящих в Европейский Союз.

Личный багаж лиц, которые въезжают в Болгарию из стран, не являющихся членами ЕС, освобождается от ввозного таможенного налога при условии, что ввоз таких товаров является некоммерческим.

О некоммерческих намерениях свидетельствует случайный характер ввоза товаров, а также факт, что товары предусмотрены только для личного пользования путешественника, использования в семье, или подарков, и их вид и количество не свидетельствуют о коммерческих намерениях.

Частное лицо старше 17 лет без уплаты таможенного налога может ввезти:
 


Табачные изделия

- 200 сигарет или100 маленьких сигар или 50 сигар или 250 грамм нюхательного табака или набор этих изделий в соответствующих пропорциях



Алкоголь и алкогольные напитки

- 1 литр алкогольных напитков, содержание спирта в которых превышает 22% от объема, или неденатурированных алкогольных напитков на основе этилового спирта с содержанием спирта 80% от объема и выше или 2 литра алкогольных напитков с содержанием алкоголя не более 22% или комбинация этих товаров в соответствующих пропорциях и 4 литра неигристых вин и 16 литров пива
Топливо

На каждое автомототранспортное средство – количество, находящееся в основном баке и до 10 литров в переносном резервуаре.
 


Косметика и Лекарства
Можно ввезти на территорию Болгарии 50 граммов духов и 0,25 литра туалетной воды, необходимые для личных нужд путешественника медицинские средства, которые предназначены для курса лечения продолжительностью до трех месяцев, при доказательстве этого соответствующими документами, например, копией рецепта.
 


Другие товары

В Болгарию можно беспошлинно провозить подарки на общую сумму 100 евро. Вывоз подарков и сувениров не ограничивается какой-либо суммой.

Из Болгарии можно вывезти без разрешения на вывоз любое количество товара некоммерческого характера, за исключением:

·         предметов, являющихся национальной культурной ценностью

·         антикварных изделий и иных предметов искусства без сертификата о том, что данные изделия не являются национальной культурной ценностью


Товары, которые превышают установленные льготы перевозки товаров или таможенного налога, разрешается ввозить, уплатив таможенные платежи.

В обязательном порядке декларируются: драгоценности, профессиональная фото-, кино- и видеоаппаратура, спортивные и охотничьи принадлежности, которые затем должны быть вывезены из страны.

Запрещено ввозить:

·         Оружие и боеприпасы (кроме охотничьего ружья и боеприпасов, когда речь идет о организованной охоте; спортивные ружья и боеприпасы и остальное спортивное оборудование)

·         Наркотики, яды, пестициды и другие опасные и вредные вещества.

·         Животные, домашние животные, продукты животного происхождения, растения, части растений и продукты растительного происхождения, кроме животных и растений имеющих соответствующий сертификат (о состоянии здоровья, а также и разрешение соответствующих ветеринарно-санитарных служб.)

·         Автомобильные газобалонные установки, мясо и мясные продукты, фасоль, сахар, детская одежда и обувь, хлопчатобумажные ткани, бытовые электроприборы;

·         Без специального разрешения предметы и вещи, представляющие историческую и художественную ценность.


Ввоз и вывоз валюты

В отношении ввоза-вывоза наличной болгарской или иностранной валюты требуется соблюдение следующих правил:

При ввозе:
Болгарские и иностранные физические лица могут ввозить неограниченное количество наличной болгарской и инстранной валюты. Если размер ввозимой валюты не превышает 8000 лева (4 000 евро) или этой суммы в другой валюте, то эта сумма не декларируется и пассажир может пользоваться „зеленым коридором” таможни. Если сумма превышает 8000 лева или эту сумму в другой валюте, то необходима заполнить валютную таможенную декларацию.

При вывозе:
Местные и иностранные физические лица могут без декларации вывозить болгарскую и иностранную валюту в размере 8000 лева (4 000 евро) или эту сумму в иностранной валюте. Если сумма составляет выше 8000 лева, то ее следует декларировать. Вывоз валюты не должен превышать сумму, указанную в декларации при въезде. Свыше 20 000 левов (10 000 евро) или эквивалент в иностранной валюте можно вывозить только с разрешения Болгарского Народного Банка и удостоверением болгарских налоговых органов об отсутствии задолженностей.

Какие цены на продукты питания в Болгарии?

В целом стоимость продуктов питания в Болгарии значительно ниже, чем в Украине, и конечно зависят от региона: на популярных курортах — выше, в деревнях и городах поменьше — соответственно ниже.

Примерные цены на продукты питания первой необходимости следующие:

  • хлеб — от 0,75 BGN;
  • сливочное масло 250 г — 2,5 BGN;
  • молоко — от 1,7 BGN;
  • сыр 1 кг — от 8 BGN;
  • яйца 12 шт — от 2,5 BGN;
  • свинина 1 кг — от 6 BGN;
  • говядина 1 кг — от 12 BGN;
  • баранина 1 кг — от 12 BGN;
  • курица 1 кг — от 8 BGN;
  • свежая рыба 1 кг — от 6 BGN;
  • колбаса — от 8 BGN.

Основные сетевые магазины Болгарии: Билла, Кауфланд, Пикадилли, Карфур. Фрукты, овощи и зелень местные жители предпочитают покупать на рынках:

  • помидоры 1 кг — от 1,5 BGN;
  • огурцы 1 кг — 1,5 BGN;
  • картофель — 0,8-1,2 BGN;
  • яблоки 1 кг — 1,-2 BGN;
  • бананы 1 кг — 2,5 BGN;
  • апельсины 1 кг — 1-2 BGN.

Что касается ресторанов и кафе, то стоимость тоже несравнима с Украиной — плотный ужин на двоих с вином обойдется в 40-60 BGN. 

Когда лучше ехать отдыхать в Болгарию?

Туристический сезон в Болгарии длится круглый год, а в каком месяце отправиться отдыхать в эту страну — решать вам. Все зависит от цели поездки: будь то пляжный или горнолыжный отдых, или экскурсионный тур. Что касается пляжного отдыха, то ехать в Болгарию можно уже в середине мая, когда температура воздуха около +25 °C, а воды — от +15 до +17 °C; при этом цены еще умеренные. В июле-августе стоимость растет, количество туристов увеличивается, а температура воздуха может достигать 35 °C. Температура воды в это время лета самая, пожалуй, комфортная — +22...+24 °С. В августе в Болгарии все еще жарко, в этом месяце поспевают фрукты и овощи, так что можно отдохнуть не только комфортно, но и вкусно. Средняя температура воздуха — +27 °C. С конца августа до начала сентября в Болгарии бархатный сезон. Для тех, кто хочет отдохнуть вдали от шума и суеты, в то же время с максимальным комфортом — это время года самое подходящее. Туристов уже значительно меньше, днем все еще жарко, а температура воды не опускается ниже +22 °C.

Сколько стоит аренда апартаментов в Болгарии, например в Святом Власе?

Снять апартаменты в городе Святой Влас в Болгарии стоит от 20 до 40 EUR в сутки. Апартаменты в 400 м от моря — от 50 EUR в сутки, в 150 м — от 70 EUR в сутки.

Жить в апартаментах с бесплатным бассейном и даже спа-салоном можно за 100 EUR в сутки — сегодня многие приморские комплексы предлагают гостям, снимающим апартаменты, комплекс веллнесс-услуг. Стоимость аренды также зависит от комфортабельности (наличие балкона, отдельной кухни), оснащения (кондиционер, wi-fi), площади апартаментов и расстояния до города Святой Влас (центр, район пристани для яхт).

Какая валюта в Болгарии?

Валюта Болгарии — болгарский лев. Он жестко привязан к EUR, курс не меняется: он всегда 1,9558 лева за 1 EUR. 

Подойдет ли Болгария для горнолыжного отдыха?

В горной части Болгарии очень активно развивается горнолыжный туризм: на горнолыжных курортах страны обновляется гостиничная база, строятся трассы, устанавливаются современные подъемники.

По сравнению с горнолыжными курортами Австрии, Франции, Италии, Швейцарии общая протяженность трасс на горнолыжных курортах Болгарии меньше, преобладают спуски средней и низкой сложности, подходящие для начинающих лыжников и сноубордистов. Впрочем, «чёрные» трассы в Болгарии тоже есть: Томба в Банско или Фонфон в Боровце. Плюс отдыха на горнолыжных курортах Болгарии — низкая цена, существенно отличающаяся от подобных туров в европейские альпийские страны. 

Понятен ли нам болгарский язык?

Болгарский язык относится к славянской группе, южной подгруппе. Для его письменной передачи используется кириллица, так что прочесть вывески и объявлении можно без особого труда. Сам язык тоже более-менее понятен русскоязычным гражданам. Больше всего он напоминает старославянский, церковнославянский. Так что примерно понять или хотя бы догадаться, о чём вам говорят в магазине или на ресепшене отеля, обычно можно. Особенно, если собеседник говорит медленно.

Судите сами: «Здравствуйте» звучит как «Здравейте», «До свиданья» будет «До виждане», «Спасибо» — «Благодаря», «Пожалуйста» — «Моля», «Извините» — «Извинявайте». Сходство звучания некоторых русских и болгарских слов может создавать курьёзные ситуации. Например, в Болгарии вам могут предложить присесть за «стол», потому как это слово на русский переводится как «стул». А если вам на улице говорят, что пройти нужно «право», ни в коем случае не сворачивайте, потому что слово означает «прямо».

И всегда помните (хоть это к языку и не относится), что утвердительный кивок головой у болгар означает отрицание и наоборот.